중기청 전세대출 전세자금 때문에 고민이라면? A-Z까지 총정리!

🙌 중기청 전세대출 신청에 대해 알아보고자 하는 사람들이 늘어나고 있다. 한국은행 금리가 높아지면서, 시중은행 전세대출 금리 역시 올랐기 때문. 그래서 오늘은 정부에서 지원하는 정책 중 하나인 중기청 전세대출에 대해서 신청방법, 지원내용과 더불어 대상자까지 살펴보려고 한다.

중기청 전세대출 대상 및 신청방법


미국 금리가 높아지면서 시중은행 금리도 덩달아 높아지고 있죠? 전세자금, 매매자금을 마련하시는 분들은 금액이 적지않기 때문에, 더욱 부담이 되실 수밖에 없는 상황이라 생각합니다.

그래서 오늘은 그런 고민을 가지고 계신 분들을 위해, 정부에서 지원하는 전세자금대출 정책을 소개해드리려고 합니다. 바로, 중소기업 청년 전세대출이라는 제도인데요.

주택도시기금에서 공식적으로 발표한 내용을 바탕으로 신청대상, 지원금액과 더불어 신청방법까지 살펴보겠습니다. 4분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면 적어도 200만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 거라 200% 확신합니다.

중기청 전세대출 3줄요약


신청대상 : 소득/재산 기준을 충족한 만19세 이상 34세 이하 무주택 세대주

지원내용 : 최대 1억원 이내

신청방법 : 협업은행 방문 및 기금e든든 온라인 신청

중기청 전세자금대출 신청

중기청 전세대출이란 말 그대로 중소기업 청년들에게 전세자금을 빌려주는 제도입니다. 연 1.2%의 금리로 빌려주기 때문에, 시중은행 전세대출보다는 부담없이 전세자금을 마련할 수 있다는 장점이 있는데요.

하지만, 금리가 어떤 대출보다 낮은만큼, 자격요건을 까다롭게 보고 있습니다. 그렇다면 만족해야 하는 요건들은 어떤 것들이 있을까요? 다음 글에서 구체적으로 살펴보겠습니다.

중기청 전세자금대출 자격요건

중소기업 청년 전세대출 자격요건은 어떻게 될까요? 기본적으로 만 19세 ~ 만 34세 이하의 무주택 세대주여야 합니다. (병역 이행 기간에 따라 만 39세까지 인정 가능)

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불해야 합니다. 또한 신청일 현재 중소기업에 재직 또는 청년창업 프로그램 지원을 받고 있어야 합니다.

소득기준

기본 조건을 만족했다면 소득, 신용도, 대상주택에 대해서 알아볼 필요가 있습니다. 먼저, 소득에 대한 기준을 살펴본다면 아래와 같습니다.

부부합산 연소득 5천만 원 이하
순자산가액 3.61억원 이하
세대원 전원 무주택자

부부가 아닌 외벌이인 단독 세대주의 경우는 소득이 3천 500만원 미만이면 가능합니다. 또한 자신의 자산 가액을 잘 모르겠다면, 주택도시기금 자산 심사를 받아볼 수 있습니다.

신용도기준

그렇다면 신용도 기준은 어떻게 될까요? 신용도는 기본적으로 신용에 문제가 없다고 생각하면 쉽습니다. 구체적인 사례의 경우는 아래 기준 요건을 만족해야 합니다.

연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
신용회복지원등록정보

하지만, 위에 경우를 만족했다고 하더라도 대출기관 내규로 부부에 대하여 대출을 제한하고 있는 경우는 대출이 불가합니다.

대상주택 기준

대상주택의 경우는 임차보증금, 임차전용면적 2가지 조건을 만족해야 하는데요.

✅ 임차보증금 : 2억원 이하

✅ 임차전용면적 : 85제곱미터 이하의 주택

(주거용 오피스텔은 85제곱미터 이하 포함)


중기청 전세대출 지원제외 대상

기본적인 소득 및 재산에 대한 요건을 만족했다고 하더라도, 만약 자신이 아래 내용 중 1가지라도 해당된다면 전세대출 신청이 불가합니다.

비슷한 재원의 전세대출 이용자

✅ 주택도시기금대출, 은행 재원 전세대출 주택담보대출 이용자

  1. 주택도시기금 대출 : 성년인 세대원 전원이 이용중인 경우, 대출 불가
  2. 전세자금대출 및 주택담보대출 : 차주 및 배우자가 이용중인 경우 대출 불가

단, 임차중도금대출 중복은 예외적으로 허용됩니다. 예를 들어, 한국주택금융공사 주택보증서 취급된 기금 임차중도금 대출을 이용한 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행 전세대출을 이용하고 있는 경우입니다.

공공임대주택 입주자

✅ 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우, 대출불가

  • 단, 대출신청 물건지가 해당목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

중기청 전세대출 지원내용

그렇다면 중기청 전세자금대출 금리 및 한도는 어떻게 될까요? 기본적으로 금리는 1.2%이며, 대출기간은 10년 동안 가능합니다.

대출한도

대출한도의 경우는 크게 호당대출한도, 소요자금에 대한 대출비율, 담보별 대출한도 3가지가 있습니다. 이 중에서 제일 적은 금액을 한도로 빌려주게 됩니다.

호당대출한도

  • 1억원 이내

소요자금에 대한 대출비율

(1) 신규계약일 경우

  • 전세금액의 100%
  • 한국주택금융공사 일반전세자금 보증서는 80%

(2) 갱신계약일 경우

  • 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%
  • 한국주택금융공사 일반저세자금 보증서는 89%

담보별 대출한도

  1. 한국주택금융공사 전세대출 보증 : 해당 보증 규정에 따름
  2. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증 : 해당 보증 규정에 따름

단, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

담보취득

중기청 전세자금대출을 실행하기 위해서는 담보를 취득해야 하는데요. 아래 중 하나의 보증 자료를 가지고 있어야 합니다.

  1. 한국주택금융공사 전세대출보증
  2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증


고객부담 비용의 경우, 인지세는 고객과 은행이 각각 50%를 부담합니다. 보증서 담보 취급 시 보증료가 발생하게 됩니다.

대출기간 & 상환방법

✅ 대출기간

  • 최초 2년 진행 가능, 연장 최대 4회 가능하여 10년까지 가능

✅ 상환방법

  • 일시상환
  • 중도상환수수료 없음

✅ 대출금 지급방식

  • 임대인 계좌에 직접 입금해야 함

✅ 대출취급영업점

  • 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙
  • 단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도와 동일지역으로 운영함
  • 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우, 타 도의 인접 시, 군까지 취급

중기청 전세대출 신청방법


그렇다면 중기청 전세자금대출 신청방법은 어떻게 될가요? 신청방법은 오프라인 신청, 온라인 신청 크게 2가지가 있습니다.

오프라인 신청

오프라인 신청의 경우는 협업은행에 방문하여 신청하면 되는데요. 우리은행, KB국민은행, IBK 기업은행, 농협은행, 신한은행에 방문하여 필수구비서류를 들고 신청할 수 있습니다.

협업은행고객센터
우리은행1599-0800
KB국민은행1599-1771
IBK기업은행1566-2566
농협은행1588-2100
신한은행1599-8000

단, 영업점마다 운영방식이 다를 수 있으니, 방문 전 꼭 전화를 해보시고 가시는 것을 권장드립니다.

온라인 신청

하지만, 시간이 없어 은행 방문하기가 어려운 분들은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 온라인 신청 절차는 아래와 같습니다.

[온라인 신청절차 ]
① 초기 상담 및 서비스 신청
② 대상자 통합조사 및 심사
③ 대상자 확정
④ 이의 신청 접수
⑤ 서비스 지원

[문의처]
주택도시보증공사 콜센터 ☎ 1566-9009

대출계약 철회

대출을 모두 신청했지만, 중도 철회할 경우가 발생할 수 있습니다. 그럴 때는 날짜 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출 철회가 가능합니다.

  1. 대출계약서류를 제공받은 날
  2. 대출계약체결일
  3. 대출실행일
  4. 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

단, 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소가 불가합니다

유의사항

  • 대출 취급후 주택취득이 확인된 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.
  • 해당 상품은 2023년 12월 31일까지만 신청이 가능합니다. (생애 1번만 가능)
  • 쉐어하우스 입주자의 경우는 대출 신청이 제외됩니다.
  • 본 대출상품은 시중은행 전세자금대출, 제 2금융권 전세자금대출 대환이 불가합니다.
  • 본 대출상품은 임차중도금 대출이 불가합니다.
  • 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 불가합니다.
  • 주택도시기금대출은 금융소비자보호법의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

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오늘은 국가에서 지원하는 중기청 전세자금대출에 대해서 살펴봤습니다. 주택도시기금은 이미 널리 알려져 있는 공신력이 있는 기관인만큼, 해당 부분 알아보셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

더불어 핫딜랜드에서는 정부지원 대출에 대해서 소개해드리고 있습니다. 낮은 금리로 전세대출을 마련할 수 있는 제도들이 많으니, 주거문제 해결에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.